Спрос на вторичное жилье упал на 30%

В мае спрос на вторичном рынке «старой» Москвы (число внесенных авансов) оказался на 30 процентов меньше, чем в мае прошлого года. Народ не спешит покупать жилье (во всяком случае, вторичное). В чем же дело?

А дело в том, что прошлогодний ипотечный бум привел к двум последствиям.

Первое: большинство тех, кто хотели квартиру купить, сделали это. Ведь ставки по кредиту на недвижимость были самыми низкими за всю российскую историю. Последствие второе: стали расти цены. Ведь чем больше спрос (а благодаря относительно дешевой ипотеке он был очень высоким), тем больше у владельцев жилья поводов задрать цены.

Вот и задирают. Кстати, на ценах, как ни странно, сказался и закон об обманутых дольщиках. Благодаря ему себестоимость новостроек существенно выросла, и многие ушли на вторичный рынок. Тот, разумеется, отреагировал повышением цен. Вообще за последний год цены на вторичку в Москве выросли в среднем на десять процентов. Если год назад самая плохая однокомнатная квартира стоила пять миллионов рублей, то сейчас — пять с половиной. А 500 тысяч — это средняя московская зарплата за полгода.

Что будет дальше? С 1 июля вступает в силу закон о запрете принимать средства от дольщиков. Это значит, что практически 100 процентов домов будут строиться на средства банков, т.е. на кредиты. Цена квадратного метра, соответственно, снова поползет вверх, ведь кредит нужно обслуживать. За более дорогой первичкой подорожает и вторичка: закон рынка. Многие почему-то надеются на ипотеку под восемь процентов годовых, которую пытаются продавить федеральные власти. Если продавят, то да, мы получим дешевую ипотеку и... новый виток цен, потому что станет больше желающих эту ипотеку взять, а значит, вырастет спрос. Рынок отреагирует.

Есть ли выход из этой ситуации? Есть. Если вы желаете решить квартирный вопрос, нужно менять как структуру доходов, так и структуру расходов. Проще говоря, больше зарабатывать и меньше тратить. Мы ведь расслабленные стали. Одновременно хотим ездить на автомобиле, ходить в рестораны, отдыхать за границей и жить в новой просторной квартире. А все вместе не очень получается. Поэтому придется расставить приоритеты: решение жилищного вопроса или красивая жизнь здесь и сейчас. Выбирайте.

Ранее сайт "Гостиница на ночь Москва Дом Свиданий" публиковал материал об изменении в законодательстве о долевом строительстве жилья.

Источник: Вечерняя Москва

Оставьте комментарий